Тема: Во втором чтении принят законопроект о запрете в выдаче займов под залог недвижимости

В России очень много мошеннических схем, в результате которых отбирается единственное жилье. Как правило, в них задействованы МФО, выдающие крупные займы под залог недвижимости. Зачастую договора составлены очень грамотно, что опровергнуть их не предоставляется возможным даже опытным юристам.

Мне кажется, что такая мера, безусловно, правильная, но а как же те люди, которые реально хотят взять денег? Нужно просто ввести жесткие ограничения и тщательно проверять компании, которые выдают деньги под залог недвижимости. Полностью запрещать – это не метод. Кроме того, пресекут этот вид мошенничества, возникнут многие другие.

На самом деле эту меру должны были принять уже давно. В Москве обнаружили около 500 квартир, которые потеряли их владельцы. Схема выглядит очень просто. Заемщик идет в обход банков, обращается в МФО. Он подписывает закладную на квартиру, которая при малейшем нарушении условий договора переходит к МФО. Затем квартира продается, а бывшие владельцы выселяются. Сначала квартира продается стороннему подставному лицу, а затем уже и обычному владельцу. Сложность заключается в том, что в отличие от банков МФО не регистрируют залог в Росреестре. Поэтому родственники не могут узнать о залоге квартиры. Способы выселения бывших владельцев жестокие и незаконные. Поэтому данный законопроект защитит всех, кто не читает по каким-либо причинам условия договора.

Я считаю, что мошенники могут быть везде. Нередко банковские работники включены в мошеннические схемы. Поэтому, конечно, с одной стороны такая мера защитит тех, кто вообще не читает условия договора и таких ведь немало. С другой стороны люди, которые хотят взять довольно крупную сумму под низкий процент не смогут воспользоваться услугой. Банки жестко проверяют заемщиков в отличие от МФО. Поэтому даже при наличии обеспечения они могут отказать. С МФО же все гораздо проще. Именно поэтому займы под залог недвижимости были востребованными у населения.

Закон уже принят. Он действует с 1 октября 2019 года. По нему важно понимать, что действие распространяется только на частные компании. Если в МФО ест доля государства, то такие сервисы могут автоматом выдавать займы под залог недвижимости. Кроме того, действие закона распространяется только на жилую недвижимость. Если недвижимость коммерческая, нежилая, к примеру, гараж, то займ можно получить.
С одной стороны закон – это реальная мера, направленная на защиту от мошенников. С другой стороны он распространяется только на легальных участников рынка. А ведь теневых компаний не мало. Да, и у многих людей в стрессовой ситуации мозг перестает работать. Они настолько быстро хотят получить деньги, что легко попадают на удочку мошенников.

Мне кажется, что мошенники всегда были и есть. Квартиры стали отбирать еще очень давно, еще задолго до существования МФО. Многие алкоголики и социально неблагополучные граждане их попросту продают за бесценок. Конечно, такая мера была необходима, чтобы защитить нормальных граждан. Но от теневых игроков то никто не защитит!

МФО выступили с предложением разрешить выдачу займов под залог недвижимости. Самое главное, что такую инициативу поддерживают и сами заемщики. Дело в том, что очень часто банковские кредиты полностью закрыты. Поэтому такие заемщики ищут, где бы одолжить денег. Если раньше запрет выдачи займов под залог недвижимости аргументировался частыми мошенническими действиями, то теперь СРО решили взять контроль над действиями МФО. Поэтому оформлять такие продукты станет по-настоящему безопасно!

Все-таки здорово, что их запретили. Ведь столько людей без квартир остались. Сейчас эти компании занимаются инвестированием, то есть они выступают в роли частных инвесторов, которые выдают деньги на развитие молодым бизнесменам. За различные промахи взимают по 10% в день от суммы инвестиции. Штрафы получаются космическими.